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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」,第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入,日本各地飯店可說是一房難求,在此情況下,以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加,觀光立國也順勢成為日本的一項國策,在遊客密集的東京,以民宿作為中長期的投資極具魅力,引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示,若要在日本投資民宿,首先會幫客戶考慮將來出場問題,選擇在東京為佳,尤其是都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區貞操帶 av、澀谷區)周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點,因交通地點好,將來也較易轉手。情趣芳香精油

王藝樺提到,投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資,主因為其屋齡不會太過於老舊,成本又較新屋低、投報率高,而產品別則多為1LDK及2LDK的房型,對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出,台灣人若投資日本民宿,日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理,業主僅需支付一部分的管理費用,即可將房屋委託給物業管理公司代為處理,隨著科技的進步,有些物業管理公司亦發展出物業管理app,業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重,王藝樺建議,若在日本投資不動產,一定至少要持有5年以上,趨向中長期持有。5年為一個分水嶺,持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多,持有房產超過5年可擁有較高的投報率,相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調,日本將於2020年將舉行東京奧運,現在是進場投資日本房產的好時機,外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示,自2011年起,全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢,截至2016年,全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次,預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次,成長率約160%至180%,可說是相當可觀。

微軟Surface系列創下筆記型電腦創舉,熱插式鍵盤結合平板,能隨時變身NB,今(28)日微軟在台發布最新Surface Pro,採用第7代Intel Core處理器,新一代Surface手寫筆,精準度比以前更好,創作山水畫都不成問題。

微軟全新Surface Pro採用第7代Intel Core處理器,分別有M、i5、i7規格,RAM也有4GB至16GB可選擇,儲存容量則是128GB SSD至1TB SSD,按照等級不同,價格從25888元至86888元,隨插鍵盤與手寫筆,都需要另外購買。

▲全新 Surface Pro搭配整合式支架,最大可張開達165度(圖/記者陳敬哲攝 , 2017.6.28)

微軟強調,全新Surface Pro速度比Surface Pro 3快2.5倍,與Surface Pro 4相比,增強最多50%電池續航力;另外,平板與NB模式可以任意切換,使用者可依需求調整模式以便處理工作。

新一代Surface手寫筆具有4096階感應壓力,精準度比前一代增加一倍,同時具傾斜感應 可以感測手寫筆的傾斜角度,可創作鮮活的數位筆觸,搭配Microsoft Whiteboard App,開放更多讓人們使用數位筆跡功能的新體驗。

▲全新 Surface Pro結合隨插鍵盤,隨時變身筆記型電腦(圖/記者陳敬哲攝 , 2017.6.28)

特製版實體鍵盤保護蓋,剪刀腳機械結構配備1.3mm鍵程,打字更快速精準,搭載全尺寸的玻璃觸控軌跡板,支援五指多點觸控,追求極致精準;此外,以Windows Hello登入,採用生物特徵而無需輸入密碼,保障資訊安全。

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